(株)長崎浜町不動産

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(株)長崎浜町不動産
〒850-0832
長崎県長崎市油屋町1−12  思案橋ツダビル1F
TEL 095-822-5767
FAX 095-822-5768
お問い合わせはこちらから

オーナー様へ

賃貸オーナー様へ

(株)長崎浜町不動産は長期空室を生まない為、オーナー様へお約束いたします!

1.オーナー様への報告をメール・電話1本では済ませません!

退去予定がでた場合は、オーナー様へご連絡後すぐに近隣の賃貸市場在庫調査後、資料作成を行い、新たに募集する賃料をオーナー様にお会いしてお打合せさせて頂きます。近隣在庫状況によっては賃料を値上げして入居が決まるケースも少なくありません。

2.空室期間中、定期的に近隣不動産仲介業者様へ紹介依頼のアプローチを行います。

空室情報の迅速なインターネット掲載は当たり前。
インターネットで簡単に物件情報を取得できる時代ですが、お客様へご提案するのは営業スタッフさんです。直接対面することでの物件に対する印象付けも大切であると考えています。

3.不必要な原状回復工事は行いません!

張替えが必要ないほど綺麗な部分のクロスの張替を行ったりしていませんか??
不動産のプロとしてオーナー様の目となり、「必要な項目」と「不要な項目」の選定を行いオーナー様へ状況報告と適正な工事ご提案を行います。

4.2週間に1回の定期巡回を必ず自社で行います。

清掃会社へ任せっきりで現地確認を怠ると清掃が行き届いていないケースや、駐輪場が放置自転車で溢れかえっていることなどもよくあります。たまに入居者様とお会いして直接お話を聞くこともできます。自社の目で現地確認を行うことは大切であると考えています。

売却をお考えのオーナー様へ

(株)長崎浜町不動産は不動産売却を検討中のお客様へお約束いたします!
1.掲載写真の質・情報量にとことんこだわった掲載を行います。

今や広域の販売活動が可能なインターネットによる販売が主流となっていますが、
いまだに写真が暗かったり、数枚の写真を掲載して必要最低限の情報のみを
記載した不動産募集もよく見かけます…
当社はご依頼を頂いた不動産がどのような姿で購入検討者様のもとへ届けば「この不動産を見学してみたい!買いたい!」と思ってもらえるのかを常に考え、工夫を重ね、ご依頼者様の大切な資産(不動産)に愛情をもって募集業務に取り組みます。

2.相場を無視した高額査定は致しません!

売主様にとって「少しでも高く売りたい」と思うことは当然のことです。
もちろん高く売れることは良いことですし、当社も含めどの不動産業者も高く売れるよう努力をしています。 しかしながら、あまりにも取引相場と乖離した販売価格は長期化リスク、タイミングによっては購入者様の販売チャンスを逃しかねません…。
あくまでも販売価格を決定するのは所有者であるご依頼者様ですので、その販売価格を検討するために必要な資料提示やアドバイスを行い販売価格の目安としていただくための査定です。そのため当社は「お客様から売却依頼(媒介契約)の獲得」を目的とした極端な高額査定は致しません。

3.些細なことでもきちんと報告致します。

不動産売却の場合、すぐに購入希望者が現れるとは限りません。その期間が長引けば長引くほどご依頼者様は「いつ売れるのだろう…」とご不安になってしまいます。
当たり前のことではございますが、ご依頼者様へ安心していただけるよう
こまめなご報告を大切に致します。

不動産購入(買いたい)

(株)長崎浜町不動産はマイホームをご購入検討のお客様へお約束いたします!

1.即決を求めるような「押しの営業」は一切いたしません!

数多くのお客様がおそらく一生に一度のお買い物。おそらく一番高いお買い物です。
ゆっくり悩んでください。何回でも何件でも喜んでご案内させて頂きます。
最後まで一緒に悩ませてください。

2.地域に密着した小さな会社だからこそできることがあります。

大手不動産会社とは異なり、たくさんのお問合せや依頼はきません…
その分、一人ひとりのお客様と向き合い、時間をかけてお探しすることを大切にいたします。

3.できる限りのご要望にお応えいたします。

諸費用や住宅ローン・不動産に関するご相談も含め、できる限りのご要望にお応えできるよう努めます。お気軽にご相談ください!

不動産売却査定

一般的な不動産売却(仲介)の流れ

1.無料査定のご依頼

所有される不動産が、いくらぐらいで売ることができるのか、という目安価格を公示地価、近隣における過去の成約価格や現在販売中の不動産価格、不動産の状態を総合的に考慮し査定価格をご提示させて頂きます。

2.販売価格の決定

査定価格をもとにお客様とお打合せをしながら販売価格の決定を行います。
当たり前の話ですが、販売価格の決定を行うのはあくまでもお客様です。
お客様が販売価格を決定する上で、ご参考にできる資料提出やアドバイスを行うことが私たち不動産業者の仕事です。

3.不動産会社との媒介契約の締結

販売価格が決定した場合、お客様が信頼できると思える不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があり、どの媒介契約を締結するのかをお客様へご検討して頂きます。一般的にはどこの不動産会社様も「専任媒介契約」を勧めてくる傾向にありますが、それぞれに長所もあれば短所もございますので、しっかりと説明を受けた上でご判断されることをお勧めいたします。

4.販売活動開始

販売活動を依頼する不動産会社が決まれば、依頼を受けた不動産会社はインターネット掲載や折込チラシ、チラシ配布、現地内覧会などを行い販売活動に入ります。不動産会社は購入希望者様が見つかった場合だけでなく、購入希望者様がまだ見つかっていない状況でも売却依頼者様へ定期的な状況報告を行います。

5.購入希望者様と売買契約の締結・手付金の受領

購入希望者様がみつかり購入申込書(買付証明書)が提出されましたら不動産会社が双方と売買代金の支払い方法、引渡し時期などの交渉や調整を行い契約書作成に取り掛かります。
契約締結を行い買主様より手付金を受領し契約は無事完了です。
媒介契約(売却依頼)の内容にもよりますが契約締結後、売主様は不動産会社へ支払う仲介手数料の半分をお支払いします。

6.売買残代金の受領・引渡し

もちろん居住中の場合は引渡し日より前にお引越しを済ませておかなくてはなりません。
また住宅ローン等の残債がある場合などには売却代金の受領を行うと同時に返済と抵当権等の抹消手続きが必要となります。
売買残代金受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、お取引は完了となります。
お取引が完了後、売主様は不動産会社へ仲介手数料の残代金のお支払いを行います。

査定の依頼

不動産取引を行う上で買主様だけでなく売主様にも書類準備を含め様々なことを行っていただく必要がございます。不動産取引は頻繁に行うものではございませんので、ほとんどのお客様がご不安に感じることも多いと思います。売主様に安心して取引を行ってもらえるよう「わかりやすく・丁寧」にサポートを行うことでお役に立てれば幸いです。まずお気軽にご相談ください!

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